短期来看，楼市回暖态势已经确定，一线城市房价已经上涨，下半年楼市还将继续分化。目前因信贷宽松带来的销量回升，可能在第四季度银行放款额度用尽而导致年底市场数据乏力。
另外，房地产投资增速已显露放缓趋势。根据6月的统计数据，房地产投资增速为4.6%，而此前10年该项数据从未低于10%，随之土地出让金下降、新开工放缓。
目前三线城市库存依然居高不下。在消化现有库存的近三年时间内，三线城市房价格将很难反弹，其去化能力在短期很难出现健康水平。
下半年房地产行业将继续整合，大公司的市场占有率在上升，而小开发商正逐渐退出市场。 在目前整体行业销售下滑的情况下，大开发商销售额占市场比例的高增长说明行业的整合能力正在增强。
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