[摘要] 你知道买卖房屋需要缴纳哪些税?还有就是商品房和二手房的交税方式一样吗?如果你不知道,就让小编来告诉你吧。
你知道买卖房屋需要缴纳哪些税?还有就是商品房和二手房的交税方式一样吗?如果你不知道,就让小编来告诉你吧。
如果你买的是商品房或者二手房,房产面积在90平方米以下,并且是首次购房,需要缴纳1%的契税;房产面积在90平方米—144平方米之间,并且是首次购房,需要缴纳1.5%的契税;房产面积在144平方米以上,不管是首次购房还是二次购房,需要缴纳3%的契税。暂免征收印花税。如果购进两套房以上的房子(包含两套),买房都要缴纳3%的契税,暂免征收印花税。
如果你卖的二手房是住房,已经使用两年以上的,且房产面积在144平方米以上,要缴纳1%的个人所得税,免征营业税;如果你卖的二手房是住房,使用两年以内的,且房产面积在144平方米以下(包含144平方米)的,缴纳5.6%的营业税及附加,1%的个人所得税。暂免征收印花税。
特别提醒:如果二手房转让商铺还需缴纳土地增值税,缴纳营业税时,按照转让收入的1.5%预征土地增值税,房产所在地税机关还要清算土地增值税。买卖双方需要缴纳0.5‰的印花税。
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