[摘要] 互联网是信息流通的媒介，金融是资金流通的媒介。互联网金融合后，金融市场信息不对称问题的减轻推动资金的配置更加高效。但这一 仍然需要与实体经济结合才能真正发挥。因此，互联网金融合之后，自然会进入“互联网金融+产业”的时代。房地产行业的交易场景或许就是下一个风口。
互联网是信息流通的媒介，金融是资金流通的媒介。互联网金融合后，金融市场信息不对称问题的减轻推动资金的配置更加高效。但这一 仍然需要与实体经济结合才能真正发挥。因此，互联网金融合之后，自然会进入“互联网金融+产业”的时代。房地产行业的交易场景或许就是下一个风口。
房地产行业的互联网金融化场景
房地产是互联网金融化率先启动的行业。这是典型的重资产行业，而且资金周转慢。2014年A股上市的房地产开发公司存货周转天数为1338天。从拿地到销售平均需要三年半时间，如果加上应收账款的回收，这个时间更长。重资产、慢周转使房地产行业需要较高的 。但产业链上的中小型企业受到政策调控和自身业务特殊性的影响，很难从银行获得贷款。这就为互联网金融创造了机会。
1.供应链：通过关键结点批量获取安全债权
尽管上游供应商本身不一定具备好的贷款资质。但只要位于产业链核心的这“1”家房地产开发企业具备较好的还款能力，那么产业链上游的供应商应收账款就有保障。如果能从这个 企业获得真实的交易信息，金融机构就能为他们提供贷款。但银行无法处理大量贷款额度不高，周期较短的应收账款保理业务。互联网金融平台就可以将之转化成P2P平台上流动性较强的债权项目。
P2P平台道口贷就采用的这种方式，它以碧桂园上下游供应商的应收账款、存货、预付账款作为转让标的，以碧桂园作为承付企业，获得债权标的后，再通过P2P平台进行融资。
2. 建造环节：项目众筹降低融资
今年上半年出现了一种类房地产信托 基金(REITs)的房地产众筹模式。REITs是国外 成熟的房地产 模式。简单地讲就是基金向 人募集资金用于 房地产市场。REITs的特点在于：1、主要来源于租金收入和房地产 ;2、的大部分将用于发放分红;3、REITs长期 较高，并且与股市、债市的相关性较低，因此是分散 的一类重要产品。
国内公募基金受到 领域的限制，因此很长一段时间内REITs没有在国内成为可行的房地产 模式。但在互联网金融兴起的背景下，一种类似的房地产众筹模式已经出现。
在这种模式下，房地产企业在项目发起之初就以未来的租金或者房屋 作为 者的回报在网络平台上发起众筹。但差别在于， 者并不能获得所 产的 权，只具有未来 的分享权。万达金融联手快钱推出的众筹产品“稳赚1号”就是这类产品。
3. 房屋流转环节：降低 门槛
利用互联网金融的融资渠道还可以帮助开发商提前回款。理财预售就是其中一种方式。开发商拿地后，以土地或楼盘为抵押物在P2P平台上融资。产品还能附加优先选房权和实价折扣，间接为开发商蓄客。民生易贷的“e房贷”就让开发商通过P2P平台直接向购房者进行融资。这种方式本质上只是期房销售前置。
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