[摘要] 金九银十即将结束，近期也是促销密集，市民小王趁机出手拿下了一套小三房。据悉，小王真正下决心现在出手的原因，除了政策利好带来的恐涨心理，还有他对教育地产房价走势的研究。网络上流传着一个调查报告，小学生数量增长多的城市通常是更值得投资的城市，因为这样的城市往往房价为坚挺，也就是所谓的楼市“小学生理论”
金九银十即将结束，近期也是促销密集，市民小王趁机出手拿下了一套小三房。据悉，小王真正下决心现在出手的原因，除了政策利好带来的恐涨心理，还有他对教育地产房价走势的研究。
小王看过这样一个调查报告，小学生数量增长多的城市，通常是更值得投资的城市，因为这样的城市往往房价为坚挺，也就是所谓的楼市“小学生理论”。
近年来，随着外来务工人员的增加，一些地方的小学生人数年年猛增，每到入学季紧张的家长、紧缺的学位就是直观的写照。反映到楼市中，尽管受政策和金融环境影响，近年来的房价依然稳中有涨。
“我听说2015年全市还将新增学位17845个，加上楼市背景环境宽松了，安达房价肯定会涨，现在不买，以后后悔。”小王自信地分析。
小学生增速折射城市吸引力
小王说他看过这样一个调查数据，说是47个大中城市小学生变动表显示，过去5年房价高企的如厦门、上海、深圳、北京等城市，小学生增速也名列前茅。
“我觉得小学生数量增速快并不是推动房价上涨的主要原因，但可以从中了解城市发展的潜力。”小王认为，以上述城市为例，作为中心城市具有强大的吸附力，吸引了众多外来人口到此工作和读书。
小王认为，安达虽然不及北上广深发达，但也有自己独特的魅力。“从安达内部来说，以经济环境和生活配套论较，相比周围县区优势很明显，因此带动了周边县区人群进城工作、置业；对外部来说，相比一二线大城市等地，安达的生活环境为舒适，发展潜力也很好，也吸引了一批外来人口流入，以及一批回乡人员。”
小王拿某项目销售顾问小张的介绍举例说明，很多乡镇的家长为了让孩子入读好学校，买下了自身配套或周边有小学的房子。“我听说，安达很多有教育配套的楼盘，受到了本地居民的欢迎，他们成为楼盘销售的主要群体。”
小学学位猛增意味安达房价或上行
正是城市吸附力不断增强，外来人口增加，促使房价更为坚挺。“正是因为外来人口对片区教育配套资源的热衷，使得楼市近几年房价不断上行，”小王说，“而以单盘来说，但凡有教育配套的项目，通常单价都会比周边项目贵上几百元。”
“从这个角度来说，安达房价肯定还会再涨。”为证明自己的判断，小王拿出了此前收集的关于学位增长的数据。数据显示，近年来学位增速惊人！
“有需求，才会有规划。政府重金投资改扩建学校，增加学位，表明学生数量在不断增加。”小王分析，“这说明外来人口在不断增加，本地的置业需求也在不断加强，同时学区内的房价还有可能继续上升。”
通过这组数据可以看出，城市的建设与经济的发展，直接带来大量的外来务工人口，在基建设施不断完善、生活配套不断齐全的情况下，安达肯定会吸引越来越多的人在这里安家。小王信心满满地说：“长远来看，安达房地产的发展潜力很好，短期来看，学生增加那么多，学位房资源紧张，像我这样的刚需族，真的不能再等下去，要赶紧下手才对。”
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