[摘要] 2015年的房地产市场，当所有的政策靴子一只只都落地后，重点城市经过短暂的狂欢，如今再度陷入萎顿，而未有资质参与这场派对的城市则更是落寞。从目前市场展露的信号和演变规律来看，眼下房地产正在向五大方向靠拢。
2、高端市场限购将可能很快打开
土地制度、限量供给和招投标制度，所有这些让重点城市土地价格高到了不可思议的地步。北京今年拿到的纯商品住宅土地，未来几乎全部都是单价10+以上豪宅矗立的地方。 北京孙河，是近来拿地比较热门的区域，从这些年楼面价的变化情况就可见目前土地市场的疯狂。
就北京而言，如何把未来上千套的豪宅卖出去是个大问题。2015年是公认的豪宅元年，即便如此，全年多也就成交250多套。在限购条件下，未来高端客源枯竭和开发商亏损套牢是看得到的结局。 这对于地方政府来说并不妙。化解的办法只有一个，那就是打开高端市场限购，让想进来的土豪帮忙消化，这是一个三方共赢的方案。 其实，可以感觉到在土地交易上地方政府和房企多年来所达成的一种心照不宣的“默契”：一个是土地财政需要有人来买单，另一个则心领神会地递上大把钞票，这是一个渠道顺畅的双向循环。但如果递钞票的难以为继了，另一个当然也会为旧拍档分忧——那就打开高端限购。这其中有一条重要逻辑是，高端市场已然绝缘于普通商品房市场，也就是说这个市场打不打开和一般老百姓没有半毛钱关系，反正你也买不起！ 这种思路实际并不新鲜，过去打开对高端市场限价，对个别市场个别对待就是源头，如今重复用一遍又有何妨！
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